重生2011，二本捡漏985 第1461节（2 / 4）
五年期的公司债3.5%，再募资200亿……
三者加起来，一千多亿资金，再加上部分自有资金，足够拿1500亿的地！
这是什么概念？
超过了万科，赶得上全国第一的恒大了！
当然，有必要的话，王逸还会继续加码，继续发理财，发公司债。
星逸银行发展迅速，贷款余额充足的话，开发贷也可以继续加码，甚至股份质押等操作。
从而在2015年拿下尽量多的优质土地，达到2000亿的优质土地！
等到2016年开始，一二线城市的房价就要普涨30%-50%了，地价也会暴涨。
2015年不多拿地，2016年徒伤悲，2017年哭死，2018年站岗！
尤其是有了星逸银行，星逸科技募集资金将更加便利，成本更低。
不管是科技研发，还是星逸地产土储拿地，资金都将不再是问题，而且成本极低，低到4%左右。
4.9%的开发贷+部分地方贴息，4%的地产理财，3.5%的公司债！
综合下来，不就是4%左右的贷款成本吗？
低！
太低了！
简直是白嫖！
让其他地产商羡慕到骂娘的低！
村里规定，明确银行禁止发放土地贷款。
国企、上市地产商还能通过项目抵押的开发贷，基准利率4.9%，上浮10%-30%，也就是5%-6.5%。
而其他地产商没法拿开发贷，就只能走信托，资管计划，民间借贷，美元债等途径。
拿地成本就更高了，很高，非常高！
比如信托计划，12%-18%的贷款利率，再加上通道费，实际成本很多超过了20%！
资管计划贷款利率10%-15%。
民间借贷利率18%-24%，甚至更高，纯属中小房企的饮鸩止渴！
美元债利率3.75%-15%，全看企业信用评级。
华润、中海这种优质央企国企，信用评级高，达到bbb+/a-，美元债利率可能3.75%-5.5%！
万科龙湖这种bb+/bbb-优质企业，5%-7.5%。
高杠杆的恒大、融创，评级b-/ccc，就要8%-15%了。
正是因此，恒大通过信托+境外发债，拿地利率12%-14%！
融创通过股权质押+资管计划，拿地利率15%-18%。 ↑返回顶部↑
三者加起来，一千多亿资金，再加上部分自有资金，足够拿1500亿的地！
这是什么概念？
超过了万科，赶得上全国第一的恒大了！
当然，有必要的话，王逸还会继续加码，继续发理财，发公司债。
星逸银行发展迅速，贷款余额充足的话，开发贷也可以继续加码，甚至股份质押等操作。
从而在2015年拿下尽量多的优质土地，达到2000亿的优质土地！
等到2016年开始，一二线城市的房价就要普涨30%-50%了，地价也会暴涨。
2015年不多拿地，2016年徒伤悲，2017年哭死，2018年站岗！
尤其是有了星逸银行，星逸科技募集资金将更加便利，成本更低。
不管是科技研发，还是星逸地产土储拿地，资金都将不再是问题，而且成本极低，低到4%左右。
4.9%的开发贷+部分地方贴息，4%的地产理财，3.5%的公司债！
综合下来，不就是4%左右的贷款成本吗？
低！
太低了！
简直是白嫖！
让其他地产商羡慕到骂娘的低！
村里规定，明确银行禁止发放土地贷款。
国企、上市地产商还能通过项目抵押的开发贷，基准利率4.9%，上浮10%-30%，也就是5%-6.5%。
而其他地产商没法拿开发贷，就只能走信托，资管计划，民间借贷，美元债等途径。
拿地成本就更高了，很高，非常高！
比如信托计划，12%-18%的贷款利率，再加上通道费，实际成本很多超过了20%！
资管计划贷款利率10%-15%。
民间借贷利率18%-24%，甚至更高，纯属中小房企的饮鸩止渴！
美元债利率3.75%-15%，全看企业信用评级。
华润、中海这种优质央企国企，信用评级高，达到bbb+/a-，美元债利率可能3.75%-5.5%！
万科龙湖这种bb+/bbb-优质企业，5%-7.5%。
高杠杆的恒大、融创，评级b-/ccc，就要8%-15%了。
正是因此，恒大通过信托+境外发债，拿地利率12%-14%！
融创通过股权质押+资管计划，拿地利率15%-18%。 ↑返回顶部↑